杭州楼市时下流行“封顶价”:最贵也就这个价

来源:互联网新闻 时间:2020-05-01 07:46

能否在恰当的时机以恰当的方式透露出恰当的价格,往往是房产营销中非常关键的一环。在目前房源扎堆的市场中,房价因素更是成为许多购房者关注的首要问题。价格,不但要定得好,还得说得好,这似乎也是一门营销艺术。而在不同的市场形势下,开发商们对于价格的表达方式也是不同的,最近的杭州楼市比较流行“封顶价”。

刚刚首次推盘的融创杭州印项目,此次推出50平方米的小户型酒店式公寓,首开房源直接报出每套“总价118万元封顶”,这样的价格表达方式,让一些投资客对该盘房价的感知简洁明了。据了解,现在以封顶价的方式来展示价格的楼盘起码有十多个,有的活动已经结束了,有的还在进行中,有的是首次开盘的,有的是在售楼盘推出了部分特价房源,还有的则是尾盘甩卖,几乎涵盖了各个类型的楼盘。

研究一下楼盘对于价格的表达,似乎也是一件很有趣的事情。

在早先行情非常好的时候,那个时候在开盘前的一段时间里,购房者们几乎是了解不到相对比较具体的开盘价格的,只能实现从销售员那里得到一个大概的价格,然后在开盘前一天,甚至开盘当天才能得到确切价格。那个阶段的房价就像古时候新娘子的面容,不到最后一刻始终保持神秘感。

后来经过了几轮调控,房子慢慢也不那么稀缺了,市场上有了一定的存量,购房者们的买房心态也比较成熟了,这个时候市场上开始流行明码标价,在开盘前的一段时间,开发商会通过广告形式向外宣传价格,不过一般说的比较多的是起价或者是均价。关于起价这件事情,有时候还是有点坑爹,比如一个新开楼盘均价可能要1.8万元/平方米,但是它的起价可能就标“单价13999元起”,你会发现标着起价的房子可能位置是最靠近高架的,楼层还是最低的,而且只有1套,基本上购房者是买不到的,这一套卖完了,剩下的起码都是单价1.8万元以上的。所以一开始开发商打出广告,说一个很低的起价,很多购房者会认为价格好像真的很便宜啊,然后就跑过去看,但后来大家都学乖了,要问清楚均价是多少,均价才是大多数人可能买到的价格。

现在市场情况又不同了,销售形势更为严峻,现在流行的则是“封顶价”,所谓封顶,理解起来很简单,就是最高的那个价格,一个楼盘在表达价格的时候不着重去说最低的起价,也不着重说普通的均价,而是直接把最高的价格告诉购房者,这在对价格的表达上,又换了另外一种姿态:“我的房子最贵的也就是这个价了,你们买不买?”

从神秘到婉约再到直白的价格表达,从另一个侧面反映了楼市的跌宕起伏,那么现在喊出了封顶价的楼盘又有哪些呢?

■融创杭州印

简介:杭州印,位于滨江区政府板块核心区域,直面钱塘江景,打造首席云端会所。66套浙商行政大公馆,270°江景视野,独有创意灵动空间,客厅扩容系统延展社交平台。杭城罕有全装修酒店式公寓,真正实现拎包入住。

信息:融创杭州印项目于9月20日首次开盘,推出50平方米左右小户型精装全配酒店式公寓——宫寓,首开房源总价118万元/套封顶。据悉,本次杭州印封顶价活动9月开始,具体截止时间未详。

■经建绅世郡

简介:经建绅世郡位于临平南苑新城,离地铁1号线临平站直线距离仅2公里,小区由3幢高层住宅、2幢小高层住宅、18幢排屋组成,针对不同的客户需求,项目组合了多样化的住宅类型产品。

信息:经建绅世郡在售高层1、3号楼,户型面积87-137平米,单价6680元/平米起,总价52万起,现在仍可享受交8000元减30000元优惠。其中137平米户型均价6900元/平方米,总价99万元封顶。据悉,封顶价活动已从9月开始,具体截止时间未定。

■野风珑园

简介:野风珑园位于临平红丰南路与龙兴路交叉口,园区由6幢建筑组成,位于上塘河500米岸线一字排开,沿上塘河俯瞰约20000平方米城市公园,89平方米跃层空间,多阳台、花池等赠送面积;139平方米三房,南北通透,三室一厅朝南,提高居住舒适性。

信息:野风珑园项目已经交付。目前现房一口价销售,其中88平方米跃层B户型(中间套)总价一口价92万/套,A户型(内边套)总价一口价98万/套,不分楼层。另外还有少量139平方米平层均价8000元/平方米起,全部为现房。据悉,封顶价活动从4月份开始,具体截止时间未定,现所剩房源已不多。

■莱茵知己

简介:莱茵知己过邱山隧道10分钟内到临平中心沃尔玛广场,享受北大街商业圈、银泰商圈、中都百货等临平最繁华的商业配套。项目业态多样化,是一个囊括小高层、高层、排屋的景观社区,还拥有上万平方米的社区商业,总的来说算得上经济实惠。

信息:莱茵知己10号楼高层推出特价房,59万/套封顶,主要户型为81、88平方米。目前在售10号、12号、13号楼、16号楼,在售户型主要为81-138平方米,均价在6000-8000元/平方米左右。据悉,封顶活动价从7月开始,现所剩房源不多,有意者可前往售楼处详细了解。

■中海定山府

简介:项目位于西湖区的主流别墅区之江,区域内九溪玫瑰园、高尔夫别墅等别墅汇聚,四周山景秀丽,畅想亲近自然的有氧生活。

信息:中海定山府清盘销售,推出20号楼85平方米中间套房源,均价8500元/平方米,总价80万元封顶。清盘时间封顶优惠价格将一直持续至全部销售完毕。

■中国铁建国际

简介:中国铁建国际城城位居城北核心繁华之地——石祥路与康桥河交汇处,总建筑体量约40万平方米,由15幢高层住宅、4幢酒店式公寓、1幢商业建筑构成;内有傲园、睿园、御园三大组团独具一格,各领风骚。

信息:在四季度推出项目最后的精装组团之前,国际城开始最大力度的毛坯房“大清售”活动。推出重磅优惠,B3户型清盘封顶价147万元,开始了史上最大幅度的清盘之举。想要入住文澜小学学区房的置业者,可以考虑此次机会。据悉,本次封顶价清盘活动9月开始,具体截止时间未详。

■科尔世纪外滩

简介:科尔世纪外滩,位于钱塘江畔,属中国国际水城规划配套房产项目,规划用地150667平方米。项目规划为高层公寓,法式排屋。

信息:科尔世纪外滩在8月底第二次开盘加推江景5号楼, 据悉,此次开盘价格与上次相比没有明显变化,89平方米江景房封顶价仅70万元,总价50多万元的江景房也可以淘到,据悉,本次科尔世纪外滩封顶价活动9月启动,将于开盘之后全面截止,目前世纪外滩开盘时间未定。

■金帝海珀

简介:金帝海珀地处临平副城的未来核心,毗邻地铁荷花塘站。金帝海珀由9幢ART DECO新古典主义风格的高层组成,半围合式布局,形成一个近25000平米的超大中庭院。与紧邻的映荷公园相互衬托,双私家公园,业主独享,营造了优美的生活环境。

信息:金帝海珀在中秋节期间拿出10套特价房,仅60万的封顶价,同时, 除10套特价房外,购买海珀二期九璋的其他户型产品,130平方米以上立减2万,100-130平方米立减1.5万,100平方米以下立减1万,活动售完即止。

温州永嘉发现千年古墓 出土笔洗等文房runningman《我的爱我的新娘王鼻子池石镇半夜发《RunningM首尔检察院传唤李秉宪调查桃色勒索案《极速前进》曝光钟汉良亲生妹妹 酷妹韩星韩佳人怀孕九周不幸流产 与延政勋《好声音》16强合体"谢师10月1日起金华残疾人可在市区免费乘张柏芝曾自曝4度流产 向谢霆锋哭诉反谢霆锋王菲缠绵80小时细节曝光 霆锋赵薇做客快乐大本营变“疯婆子” 避张柏芝发病照被指装可怜:刚约壮男吃大传刘烨口误暴露姚晨出轨事实 网友:交《好声音》李嘉格微博透露疑似被淘汰 吴绮莉生日“小龙女”近照曝光 越来越少女时代与孝渊前男友Jessica绯新人男团UNIQ全部公开 中国活动队吴绮莉生日“小龙女”近照曝光 越来越《好声音》李嘉格微博透露疑似被淘汰 平阳父亲涉嫌谋杀13岁女儿 案发前究上学途中失联的杭州男孩找到了 原来骑杭州工地打桩机事故致1死1伤 今晚1那英汪峰齐秦杨坤 四大导师都是表情帝金华两只猕猴进村偷食蔬果 被狗咬晕逮杭州一打桩机倒塌 压住两男子金华两只猕猴进村偷食蔬果 被狗咬晕逮赵丽颖宋茜允儿刘诗诗 娱乐圈“巴掌脸林志颖刘诗诗张国荣赵薇明星惊为天人的杨幂范冰冰大S孙俪女星整容也无法遮掩小S林志颖李湘范冰冰明星神秘家人曝光违章足浴店居民楼遭罪14岁留守少女产子 怀胎7月浑然不知90后影后劳伦斯担心“艳照”毁事业 李易峰《盗墓笔记》酷帅片场照曝光 裸央视曝光假冒洗发水:网购8瓶仅3瓶为家庭主妇的养花经杭州地铁工地塌方 四天前就曾有水喷涌最大单笔107万元! 杭州7月电信诈高速抛锚竟让老人做人肉预警长沙男子用“草泥马”为公司命名 工商原海盐县粮食局局长网恋索贿10万元被今晚可查高考成绩 第一批控制分数线明西安街头“雷人”标语引争议戏迷泪别滑稽泰斗绿杨云南一公务员岗位23人考试22人零分大S李冰冰印小天周杰伦明星开房偷情监西湖断桥难见桥面杭州市民体验日玩转80个体验点 市民祖居老屋为何成了农保田?男子吸毒以后产生幻觉被人追杀 开车上