青田金鸿房地产中介所 青田房产中介
咨 询 热 线
0578-6832769 13757851369 微信号13362065108
青田县鸣山路56号

最新出售信息
 滨江国际高层已装修套房出 [108平][198万]
 滨江国际高层精装修套房出 [122平][260万]
 鹤城街道城东学区房出售 [89平][216万]
 东苑小区1楼精装修小套房 [65平][128万]
 实验小学学区房新建岭小区 [180平][208万]
 鹤城街道湖口头6楼精装修 [133平][105万]
 鹤城街道湖口头边间精装修 [128平][159万]
 鹤城西路(湖口头)边间5 [135平][140万]
 城东学区房出售 [65平][162万]
 碧桂园高层次未装修房屋出 [89平][175万]
 万基欧郡高层电梯房出售 [142平][208万]
 高湾绿园高层次精装修房屋 [115平][175万]
 东鹤城小区电梯房出售 [137平][148万]
 城东学区房出售 [81平][160万]
 景山小区别墅出售 [259平][420万]

 鸣山小区3楼精装修套房出 [平][0万]
 彩石巷电梯房出租 [平][0万]
 东苑小区4楼精装修套房出 [平][0万]
 少年宫路中心菜场楼上4楼 [平][0万]
 鸣山小区7楼出租 [80平][12500元]
 东山路4楼已装修电梯房出 [平][18000元]
 石郭审批中心附近,全新精 [平][0万]
 五十街4楼已装修套房出租 [平][0万]
 五十街4楼简单装修套房出 [平][0万]
 月里巷套房出租 [平][12000元]
 东门小区6楼小套房出租 [平][2万]
 龙东小区电梯房出租 [120平][30000元]
 爱丽斯特高层精装修电梯房 [平][31000元]
 江南小学附近小套房出租 [平][11000元]
 刘基广场附近7楼出租 [平][0元]

律师提醒:《委托看楼书》和《购房委托书》具有法律效力,顾客跳单须赔付中介损失! 查看(1413)  [2018-6-24]

现在当事人为逃避支付佣金不讲诚信进行跳单的情况很多,政府又倾向于保护交易双方当事人,总是认为他们是弱势一方,在严格规范中介公司执业行为的同时,对最令中介痛恨的跳单行为却无能为力,而很多中介公司对于当事人的跳单行为也只是愤概,没有特别好的解决办法,甚至自己对《委托看楼书》和《购房委托书》的法律效力也存在疑问。昨天就接到某中介公司的相关咨询,对此有必要提醒各地产中介公司:《委托看楼书》和《购房委托书》当然具有法律效力。现以自己亲身所办案件予以说明。 

    案例:
    被告李小姐欲购买二手房一套,2005329日与原告某房地产经纪公司签订《客户看楼委托书》,约定原告为被告联系介绍购买福田区汇龙花园14号贤龙阁103房及凯丰花园D307房,被告承诺不直接或间接与该物业业主联系成交,否则须支付原告双倍佣金。看过楼后,被告对凯丰花园物业较为满意,并于同年43日与原告正式签订《购房委托书》,约定佣金3000元。后被告为了逃避支付佣金,跳过原告与业主私自成交。在交涉无果的情况下,原告委托本律师对被告提起诉讼,要求被告支付双倍佣金6000元并承担本案全部诉讼费用。被告辩称《委托看楼书》和《购房委托书》未成立生效,其房屋是后来通过中联地产购得,已支付中联佣金,要求驳回原告诉讼请求。

    判决:
    深圳市福田区人民法院经审理认为:原被告之间签订的《客户看楼委托书》实为居间合同,且合同内容并未有违反法律禁止性规定的条款,形式、内容合法,为有效合同,原被告均应受该合同约束。被告在签订合同并查看约定的房屋后又通过其他中介购得该房,其行为违反了双方约定,依法应承担违约责任。判决:被告支付原告违约金6000元并承担案件受理费。

    评析:
    《委托看楼书》和《购房委托书》是顾客和中介公司在平等、自愿、协商一致基础上达成的真实意愿表示,具有合同的效力,受我国《合同法》保护,任何一方违约都要承担相应的违约责任。该合同独立存在,与中介公司是否居间促成买卖双方达成《房屋转让合约》无关。

    律师提醒:
    《售房委托书》、《独家代理委托书》、《客户委托看楼书》及《购房委托书》如不违反国家法律、行政法规禁止性规定均具有法律效力,如发现顾客(买方或卖方)在签订过后跳单,中介公司完全可以理直气壮地主张自己的权利,协商不了的情况下应当寻求法律维护自身合法权益。


友情连接: 360搜索  百度搜索  股票推荐 
青田金鸿房地产中介所 本站网址:jhfczj.com
公司地址:青田县鸣山路56号  咨询电话:0578-6832769 13757851369 微信号13362065108
管理
技术支持 本站属(C) 青田金鸿房地产中介所 Copyright © 2018-2028 信息产业部: 浙ICP备18023633号
   在线QQ咨询
点击这里给我发消息

本站二维码