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虽未取得产权证 房屋买卖合同仍有效 查看(833)  [2018-6-24]

赣州法院网讯 刘某从王某手中购买的商品房一套,但因得知该房不能办理产权登记过户手续,拒不不支付房款,王某遂将刘某诉至法院。近日,江西省赣州市章贡区法院审理了该起房屋买卖合同纠纷,法院判决解除双方之间的《房屋居间买卖合同》;刘某支付给王某的定金30000元,及由第三人托管的定金,第三人于判决生效之日交付王某。    20081222日,原告王某与其妻购买赣州跨越房地产开发有限公司开发的帝怡江景楼盘的商品房一套,双方签订了《商品房买卖合同》一份。201048日,原告王某在第三人江西恒大职业顾问有限公司的介绍下,将其购买的帝怡江景号房屋出售给被告,并与被告刘某签订了《房屋买卖居间合同》,合同签订之日,刘某交付定金30000元,该款由第三人托管。在签订合同后,被告经向有关部门咨询,被告知期房不能办理更名手续,已不能办理产权登记过户手续,被告因此拒付首期款。原告多次要求被告支付首期款未果,遂诉至法院。另查明,被告在签订合同时知晓帝怡江景处房屋尚未竣工交付。该房现已竣工交付。  

    法院认为,原被告签订的《房屋举荐买卖合同》符合合同生效要件,该合同依法成立。虽然原被告双方签订《房屋居间买卖合同》时,该房屋尚未取得产权登记手续,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款(六)项亦规定为依法登记领取权属证书的房地产不得转让,但该法条实质未依法登记领取权属证书的房地产不得发生物权变动,及房地产管理部门不予办理过户登记。该法条仅系对物权行为的限制,而非对房屋转让债权行为的限制,转让合同仍然有效。至于物权变动能否成就,不是合同生效的必要条件。因此,该案中的《房屋举荐买卖合同》合法有效,被告未依据合同约定履行义务应承担违约责任。原告要求解除合同符合合同约定的解除条件。  

    该院遂作出上述判决。 


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