青田金鸿房地产中介所 青田房产中介
咨 询 热 线
0578-6832769
13967085739.13757851369
微信号939323966
青田县鸣山路56号

最新出售信息
 金色家园中层电梯房出售 [115平][175万]
 龙东小区高层复式楼出售 [110平][360万]
 朝阳小区4楼带店面出售 [173平][92万]
 高湾绿园高层精装修带车位 [143平][180万]
 瓯南街道滨江国际高层次豪 [143平][430万]
 润丰苑7楼以上新精装修套 [116平][325万]
 万基欧郡低层边套房屋出售 [143平][140万]
 万基欧郡低层边套房屋出售 [143平][165万]
 新建岭小区套房出售 [102平][105万]
 高湾绿园25楼以上出售 [141平][168万]
 瓯江大厦高层套房出售 [147平][310万]
 瓯江大厦中层次装修房屋出 [147平][248万]
 瓯江大厦高层豪华装修出售 [147平][278万]
 爱丽斯特中层边套电梯房出 [131平][243万]
 侨发大厦高层电梯房出售 [119平][239万]

 雅岙电梯房出租 [平][1万]
 彩石巷精装修电梯房出租 [平][0万]
 鸣山小区精装修套房出租 [平][0万]
 校场路套房出租 [平][0万]
 西门外2楼套房出租 [平][2万]
 爱丽斯特高层复式电梯房出 [平][4万]
 华隆楼上2楼套房出租 [140平][25000元]
 新大街附近4楼出租 [平][0万]
 高湾小区电梯房出租 [平][13500万]
 别墅小区套房出租 [平][13000元]
 前路街 [120平][4万]
 月里湾小区2楼套房出租 [平][15000万]
 东苑小区4楼套房出租 [平][19000元]
 鸣山路7楼电梯房出租 [平][4万]
 司法局附近5楼老装修套房 [100平][20000元]

房产租赁税 查看(524)  [2018-12-7]
一、房产税的征税对象、征税范围房产税的征税对象是房产,即以房屋形态表现的财产。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、室外游泳池等不属于房产。房产税规定的征税范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房产。
二、房产税的纳税人按照规定,房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳;产权出典的,由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的,应由房产代管人或使用人缴纳。以上产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人,均为房产税的纳税人。施工企业拥有房产(即为房产的所有权人)的,自然是房产税的纳税人。
三、房产税特殊情况处理
1、新建房屋的纳税时间按照规定,企业新建的房屋,凡是企业自建的,自建成之日的次月起征收房产税;委托其它施工企业建设的,从办理验收手续之日的次月起征收房产税。企业在办理验收手续前已经使用或者出租的、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。
2、投资联营房产的计税方法按照规定,对于企业投资联营的房产,应当根据投资联营的具体情况确定房产税的计税方法。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的,以房产余值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资,收取固定收入,不承担风险,实际上是以联营名义收取租金的,应按规定由出租方按租金收入计征房产税。
3、融资租赁房屋的计税方法按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计按照规定,对于融资租赁房屋,由于租赁费中包含了房屋的价款、手续费和融资利息等,与一般房屋租赁的租金的内涵不同,且租赁期满后,当承租方支付最后一笔租赁费后,房屋的产权要转移到承租方,实际上这是一种变相的分期付款购买固定资产的形式,所以在对融资租赁房屋计征房产税时,应以房产余值计算征收。
4、无租使用房产的纳税人问题按照规定,企业无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。 (二)租金收入按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
三、房产税的计算方法根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2.

友情连接: 360搜索  百度搜索  股票推荐 
青田金鸿房地产中介所 本站网址:jhfczj.com
公司地址:青田县鸣山路56号  咨询电话:0578-6832769,13967085739.13757851369,微信号939323966
管理
技术支持 本站属(C) 青田金鸿房地产中介所 Copyright © 2018-2028 信息产业部: 浙ICP备18023633号
   在线QQ咨询
点击这里给我发消息

本站二维码